À medida que os proprietários aproveitam as baixas taxas de juros, a demanda por refinanciamento de hipotecas aumenta

Uma placa anunciando as taxas de empréstimo imobiliário para compra ou refinanciamento no Bank of America em Nova York.

Scott Milne | CNBC

Depois de atingir o pico no final do ano, as taxas de hipoteca caíram acentuadamente na semana passada. Isso criou uma demanda dos atuais proprietários que esperam economizar em seus pagamentos mensais, mas não despertou os potenciais compradores de imóveis.

Como resultado, o volume total de pedidos de hipotecas aumentou apenas 1,2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos (US$ 647.200 ou menos) caiu para 6,42%, de 6,58% na semana passada. taxa. Há um ano, era de 3,52%.

“As taxas de hipoteca caíram na semana passada quando os mercados reagiram aos dados mostrando uma economia mais fraca e um crescimento salarial mais lento. Todos os tipos de empréstimos na pesquisa registraram quedas nas taxas”, disse Joel Kahn, economista da MBA.

A queda das taxas impulsionou um aumento de 5% nos pedidos de refinanciamento do crédito à habitação. No entanto, isso foi 86% menor do que na mesma semana do ano anterior. De acordo com a empresa de tecnologia e análise de hipotecas Black Knight, 270.000 tomadores de empréstimos nas taxas atuais poderiam se beneficiar do refinanciamento, mesmo que as taxas caíssem abaixo de 7%. Pela metade da taxa de um ano atrás, cerca de 7 milhões de mutuários poderiam se beneficiar.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 1% na semana e foram 44% menores do que na mesma semana do ano anterior. Este é o nível mais baixo desde 2014. Hoje, não apenas os compradores estão lutando com altas taxas de juros, mas também a oferta está caindo. Eles também observam os preços caírem e esperam para ver quanto eles caem.

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As taxas de hipoteca se moveram em uma faixa estreita até agora nesta semana. O mercado está de olho no próximo lançamento do Índice de Preços ao Consumidor mensal, previsto para quinta-feira. Se a inflação continuar a arrefecer, as taxas de hipoteca podem cair ainda mais.

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