Compradores chineses se recusam a pagar hipotecas de apartamentos inacabados

Compradores desesperados de casas em dezenas de cidades estão se recusando a pagar hipotecas de casas inacabadas, de acordo com relatos da mídia estatal e economistas de bancos internacionais.

Na China, as empresas imobiliárias podem vender casas antes de serem concluídas, e os clientes devem começar a pagar as hipotecas antes de adquirirem a nova propriedade. Esses fundos são usados ​​para financiar a construção pelos desenvolvedores.

O boicote ao pagamento ocorre quando um número crescente de projetos está sendo adiado ou adiado devido a uma crise de liquidez que viu um desenvolvedor gigante Evergrande deixou de pagar sua dívida ano passado e Várias outras empresas Busque proteção dos credores. Os preços das casas também estão caindo, o que significa que os compradores podem ficar presos a uma propriedade que agora vale menos do que eles concordaram em pagar.
Analistas temem que uma greve de pagamentos entre os compradores de casas possa levar a mais inadimplência por parte dos desenvolvedores, colocando mais pressão sobre Bancos chineses em um momento em que a segunda maior economia do mundo está sofrendo Para se recuperar da severa desaceleração associada ao Covid.

“A venda antecipada é a maneira mais popular de vender casas na China, então as apostas são altas”, disseram analistas do Nomura em um relatório de pesquisa na quinta-feira.

pelo menos sete Os principais credores, incluindo Banco da China para Indústria e Comércio (IDCBF)E a Banco de construção da China (CICHF)E as Banco Agricultural da China (ACGBF), quinta-feira, disseram acreditar que os riscos podem ser controlados, acrescentando que estão monitorando de perto a situação. Bloomberg mencionado As autoridades chinesas estão em negociações de emergência com os bancos.

De acordo com vários relatos da mídia estatal e Dados coletados por uma empresa de pesquisa com sede em Xangai China Real Estate Information Corporation (CRIC), compradores em 18 províncias e 47 cidades pararam de fazer pagamentos desde o final de junho.

NotíciasÉ uma mídia digital estatal Quinta-feira Compradores de 100 ou mais projetos inacabados anunciaram em conjunto que deixarão de pagar suas hipotecas. Esses projetos É difundido no centro, sul e leste da China. modos únicos O relatório estimou que 46.000 compradores de casas participaram de apenas 14 desses projetos.

“O número ainda está crescendo”, Tianmo O relatório disse, citando estatísticas obtidas por alguns compradores.

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Os analistas do Nomura estimam que as incorporadoras entregaram apenas cerca de 60% das casas que venderam anteriormente entre 2013 e 2020, enquanto os empréstimos hipotecários pendentes na China aumentaram 26,3 trilhões de yuans (US$ 3,9 trilhões) no mesmo período.

Especialistas dizem que os problemas estão se formando há algum tempo e podem levar a turbulências financeiras e sociais.

Analistas do Citi disseram que o boicote pode aumentar as dívidas incobráveis ​​dos bancos chineses em US$ 83 bilhões e causar instabilidade social em um momento em que o país já está com dificuldades. protestos crescentes Sobre o A saúde dos pequenos bancos rurais está se deteriorando.

Betty Wang, economista-chefe do ANZ na China, acha que a escala do problema é muito maior. Ele estima que 1,5 trilhão de yuans (US$ 223 bilhões) em empréstimos hipotecários, ou 4% do total de empréstimos hipotecários pendentes dos bancos, podem ser afetados pela medida.

“Nossa preocupação é que, se mais compradores pararem de pagar, a tendência de expansão não apenas ameaçará a saúde do sistema financeiro, mas também criará problemas sociais em meio à atual desaceleração econômica”, escreveu ela em um relatório na quinta-feira.

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Os preços das casas novas em 70 cidades caíram pelo nono mês consecutivo em maio, de acordo com dados recentes do National Bureau of Statistics. As vendas de imóveis também caíram, pois os compradores se afastaram do mercado em meio a subir Incerteza sobre seus empregos e renda.

Os problemas no setor imobiliário da China começaram em 2020, quando Pequim começou a reprimir o crédito concessional para empresas imobiliárias, levando a uma crise de caixa para muitas grandes incorporadoras.

A Evergrande, empresa estatal mais endividada do país, foi nome retardado O outono passado é assunto Reestruturação da dívida. O desenvolvedor ainda Muitos projetos imobiliários em todo o país que ainda não está concluído, de acordo com registros da empresa.
Setor imobiliário para calcular Até 30% do PIB da China.

De acordo com o relatório de Tianmu, Os compradores do projeto Evergrande em Jingdezhen, província de Jiangxi, deram o “primeiro tiro” no atual protesto contra o pagamento.

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“O Projeto Evergrande Longting em Jingdezhen deve retomar totalmente o trabalho antes de 20 de outubro de 2022”, Eles escreveram em uma carta aberta em 30 de junho, postada na internet e amplamente divulgada pela mídia. “Se esse não for o caso, todos os proprietários que não pagaram seus empréstimos deixarão de pagar a hipoteca”, dizia a carta, acrescentando que qualquer perda teria que ser arcada pelos bancos, governos locais e o desenvolvedor.

Crise imobiliária da China se aprofunda com a inadimplência de grandes incorporadoras de Xangai
dentro editorial A estatal Securities Times alertou na quarta-feira que, se mais compradores suspenderem seus pagamentos de hipotecas, o mercado imobiliário poderá sofrer outro golpe profundo e o sistema financeiro poderá sofrer uma crise sistêmica.

“Devemos ter cuidado com a propagação do perigo causado pela suspensão de pagamentos de casas inacabadas”, disse o jornal.

Ela acrescentou que os compradores de casas são “os mais inocentes” porque estão desesperados e não têm saída. Mas se o problema não for resolvido, causará mais danos.

“Embora as instituições financeiras tenham imóveis como garantia, projetos que não são entregues só podem se tornar dívidas incobráveis. E quando as inadimplências aumentam, podem causar riscos financeiros sistêmicos”, acrescentou.

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