Demanda de hipotecas cai mesmo com preços mais baixos

Pessoas esperam para visitar uma casa à venda em Floral Park, Condado de Nassau, Nova York.

Wang Ying | Agência de Notícias Xinhua | Imagens Getty

As taxas de hipoteca caíram pela segunda semana consecutiva, mas isso não reavivou a demanda de proprietários de imóveis ou potenciais compradores.

As taxas de juros caíram 10 pontos base na semana passada e caíram 24 pontos base nas últimas duas semanas, mas a demanda total por hipotecas caiu 5,4% em relação à semana passada, segundo dados da Mortgage Bankers Association. Os resultados desta semana incluem o ajuste do feriado para contabilizar o fechamento antecipado na sexta-feira anterior ao Dia da Independência.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos correspondentes (US$ 647.200 ou menos) diminuiu para 5,74% de 5,84%, com pontos aumentando para 0,65 de 0,64, incluindo taxas de originação, para empréstimos aumentados em 20%. .

“As taxas de hipotecas caíram pela segunda semana consecutiva, já que preocupações crescentes sobre uma desaceleração econômica e riscos crescentes de recessão arrastaram os rendimentos do Tesouro para baixo”, disse Joel Kahn, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais do MBA.

Essas preocupações surgiram nos pedidos de refinanciamento de empréstimos à habitação, que caíram 8% na semana e 78% em relação à mesma semana do ano passado. A participação do refinanciamento na atividade hipotecária diminuiu para 29,6% do total de pedidos de 30,3% na semana anterior.

Os pedidos de compra de casa também caíram na semana e no ano – queda de 4% e 17%, respectivamente.

“As taxas ainda estão muito mais altas do que eram há um ano, e é por isso que os pedidos de compra e refinanciamento de casas permanecem baixos. A atividade de compra é prejudicada por desafios contínuos de acessibilidade e baixo estoque”, disse Kahn.

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O Realtor.com publicou seu relatório de habitação de junho na semana passada, que mostrou que o estoque de vendas se recuperou, subindo no ritmo anual mais rápido de todos os tempos, um aumento de 18,7% ano a ano. No entanto, ainda há 53,2% menos casas à venda em relação a junho de 2019.

“Nossos dados de junho mostram uma aceleração da recuperação de estoque, registrando o segundo mês consecutivo de crescimento ativo de listagem em quase três anos. Esperamos que essas melhorias continuem”, disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com, mas acrescentou: comprador até agora vê um alívio significativo das casas vendidas rapidamente e a preços mais altos”.

De acordo com a Mortgage Bankers Association, o tamanho médio do empréstimo para compra de casa é de US$ 405.200, abaixo dos US$ 413.500 da semana que terminou em 24 de junho.

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