Os preços das casas caíram em ritmo recorde em junho, de acordo com a empresa de dados imobiliários

Uma placa em frente a uma casa à venda em 14 de julho de 2022 em São Francisco, Califórnia. O número de casas à venda nos EUA aumentou 2% em junho pela primeira vez desde 2019.

Justin Sullivan | Imagens Getty

O aumento das taxas de hipotecas e da inflação na economia em geral reduziram drasticamente a demanda por moradias em junho, forçando os preços das casas a esfriarem.

Os preços das casas ainda estão mais altos do que há um ano, mas os ganhos desaceleraram no ritmo mais rápido de todos os tempos em junho, de acordo com a Black Knight, uma empresa de software, dados e análise de hipotecas que começou a rastrear essa métrica no início dos anos 1970. A taxa anual de aumento de preços diminuiu dois pontos percentuais de 19,3% para 17,3%.

Os ganhos de preços continuam fortes devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. O mercado imobiliário vem sofrendo com a escassez severa há anos. A forte demanda durante a pandemia de coronavírus a exacerbou.

Mesmo quando os preços das casas caíram drasticamente durante a recessão de 2007-2009, a desaceleração mais forte em um mês foi de 1,19 ponto percentual. Os preços não devem cair nacionalmente, dada a força do mercado imobiliário em geral, mas as taxas de hipoteca mais altas certamente o fazem.

A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos superou mais de 6% em junho, de acordo com o Daily Mortgage News. Desde então, caiu de volta para a faixa inferior de 5%mas isso ainda está bem acima das taxas de banda de 3% no início deste ano.

“A desaceleração foi generalizada entre os 50 principais mercados metropolitanos, com algumas áreas tendo um resfriamento mais pronunciado”, disse Ben Grabowski, presidente da Black Knight Data & Analytics. “Na verdade, 25% dos principais mercados dos EUA tiveram uma desaceleração de três pontos percentuais no crescimento em junho, com uma desaceleração de quatro pontos percentuais ou mais apenas naquele mês.”

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No entanto, embora este tenha sido o maior resfriamento já registrado nacionalmente, o mercado terá que ver mais seis meses desse tipo de desaceleração para que o crescimento dos preços retorne às médias de longo prazo, de acordo com Graboske. Ele estima que leva cerca de cinco meses para que os efeitos das taxas de juros sejam totalmente refletidos nos preços das casas.

Os mercados que apresentam as maiores quedas são aqueles que anteriormente apresentavam os preços mais altos do país. Os preços médios das casas em San Jose, Califórnia, caíram 5,1% nos últimos dois meses, a maior queda de qualquer grande mercado. Isso cortou $ 75.000 do preço.

Em Seattle, os preços caíram 3,8% nos últimos dois meses, ou US$ 30.000. São Francisco, San Diego e Denver estão próximos dos cinco principais mercados com os maiores cortes de preços.

A queda de preço coincide com um salto acentuado na oferta de casas à venda, com alta de 22% nos últimos dois meses, segundo a Black Knight. No entanto, o estoque ainda está 54% abaixo dos níveis de 2017-2019.

“Com uma escassez nacional de mais de 700.000 listados, levará mais de um ano desses aumentos recordes para que os níveis de estoque voltem totalmente ao normal”, disse Grabowski.

Os preços em queda não afetarão o proprietário médio tanto quanto durante o período A Grande RecessãoPorque os proprietários de hoje têm um patrimônio muito maior. IPOs limitados e vários anos de aumentos agressivos de preços levaram o patrimônio imobiliário a níveis recordes.

Apesar disso, a forte demanda do mercado ultimamente pode ser um problema para alguns. Cerca de 10% das propriedades hipotecadas foram compradas no ano passado, portanto, os preços mais baixos podem fazer com que alguns mutuários caiam significativamente em suas posições acionárias.

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