Taxa de hipoteca é superior a 7% e torna-se mais difícil se qualificar para um empréstimo

JB VERMELHO | Bloomberg | Imagens Getty

É um golpe duplo para potenciais compradores de casas. Não só as taxas de juros estão subindo, mas também está ficando cada vez mais difícil se qualificar para um empréstimo.

A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos subiu mais de 7% no final da semana passada, de acordo com o Daily Mortgage News, e deve atingir cerca de 7,125% na terça-feira. Está acima de 7% há vários dias.

Enquanto isso, a disponibilidade de empréstimos hipotecários está agora no seu nível mais baixo desde março de 2013, quando a habitação estava em lenta recuperação da crise financeira no final da década anterior. Ele caiu pelo sétimo mês consecutivo em setembro, uma queda de 5,4% em relação a agosto, de acordo com um índice mensal divulgado pela Mortgage Bankers Association.

Embora os credores possam estar em extrema necessidade de negócios, como Demanda de Hipoteca Diminuída Como as taxas são mais altas, eles também estão mais preocupados com uma economia fraca, o que pode levar a taxas mais altas de inadimplência. Executivos e economistas alertaram que os EUA poderiam fazer exatamente isso Cair na estagnação nos próximos meses Enquanto o Federal Reserve aumenta as taxas para combater inflação alta.

“Havia menos desejo por uma pontuação de crédito baixa e alta [loan-to-value] programas de empréstimos, disse Joel Kahn, economista da Mortgage Bankers Association, em comunicado.

Atualmente, as inadimplências de hipotecas estão perto de baixas recordes. Embora as novas medidas de execução hipotecária tenham aumentado 15% de julho a agosto, elas ainda estão 44% abaixo dos níveis pré-pandemia, de acordo com a Black Knight, uma empresa de software e análise de hipotecas.

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A disponibilidade de crédito caiu ainda mais para mega-empréstimos, que mais mutuários precisam usar hoje devido ao aumento dos preços das casas, de acordo com a Mortgage Bankers Association. preços mais altos Além disso, mais mutuários estão se voltando para hipotecas de taxa ajustável, porque oferecem taxas de juros mais baixas. Essas taxas de empréstimo podem ser fixadas por até 10 anos, mas são consideradas hipotecas mais arriscadas.

É claro que os mutuários estão preocupados que as taxas de hipoteca subam. Embora as taxas de hipoteca não sigam exatamente a taxa dos fundos federais, elas são fortemente influenciadas pela política do Fed.

“O Fed tem a intenção de aumentar as taxas de juros o máximo possível e mantê-las pelo maior tempo possível, mesmo que isso signifique que a economia esteja sofrendo”, escreveu Matthew Graham, COO do Mortgage News Daily, em seu site.

Graham observou que o Fed não está pensando nas taxas de hipoteca ou no mercado imobiliário porque os preços das casas estão muito altos e a correção é “boa e necessária”.

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