Demanda por hipoteca cai para mínima de 22 anos

Daniel Acker | Bloomberg | Imagens Getty

A dor no mercado de hipotecas está piorando à medida que as altas taxas de juros e a inflação estão prejudicando os consumidores americanos.

A demanda por hipotecas na semana passada caiu mais de 6% em relação à semana anterior, atingindo seu nível mais baixo desde 2000, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 7% na semana e são 19% menores do que na mesma semana de 2021. Os compradores têm lidado com taxas mais altas o ano todo, mas com taxas quase o dobro do que eram em janeiro, eles perderam seus poder de compra. o grande.

“A atividade de compra diminuiu para empréstimos convencionais e governamentais, pois as perspectivas econômicas fracas, a inflação alta e os desafios persistentes de acessibilidade pesam na demanda do comprador”, disse Joel Kahn, economista do MBA.

Embora os compradores sejam menos afetados por movimentos semanais nas taxas de juros, o quadro mais amplo de aumentos de preços já cobrou seu preço. As taxas de hipoteca subiram novamente na semana passada, depois de cair ligeiramente nas últimas três semanas.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos correspondentes (US$ 647.200 ou menos) aumentou para 5,82% de 5,74%, com um aumento de pontuação para 0,65 de 0,59 (incluindo taxas de originação) para empréstimos de 20% de baixo pagamento . Essa taxa foi de 3,11% na mesma semana de um ano atrás.

A demanda por refinanciamento, que é altamente sensível à taxa, caiu 4% na semana e foi 80% menor do que na mesma semana do ano passado. Esses pedidos também atingiram uma baixa de 22 anos, mas a queda na demanda de compradores de casas fez com que a participação da atividade de refinanciamento de hipotecas aumentasse para 31,4% do total de pedidos, de 30,8% na semana anterior.

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As taxas de hipoteca não mudaram muito esta semana, mas isso pode mudar muito em breve devido ao aumento Volatilidade do mercado de títulos. Espera-se que o Federal Reserve aumente as taxas de juros em mais 75 pontos base na próxima semana, e outros bancos centrais estão tomando medidas semelhantes contra a inflação. O ponto base é 0,01%.

“Isso é especialmente verdadeiro na próxima semana, quando os mercados digerem o último anúncio de política monetária do Fed na próxima quarta-feira, mas o anúncio de política de quinta-feira do Banco Central Europeu também pode causar burburinho suficiente para afetar as taxas de juros dos EUA”, observou Matthew Graham, diretor de operações. . diário.

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