O sentimento das construtoras aumentou com a tendência de queda das taxas de hipotecas

David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images

Um empreiteiro trabalha em uma casa em construção na Toll Brothers Regency, na comunidade de Folsom Ranch, em Folsom, Califórnia, na quinta-feira, 18 de maio de 2023.


Washington DC
CNN

A confiança das construtoras aumentou em janeiro, à medida que as taxas de hipotecas continuaram a cair, de acordo com o Índice do Mercado Imobiliário da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo divulgado na quarta-feira.

A confiança dos construtores no mercado de moradias unifamiliares recém-construídas excedeu as expectativas do mercado, subindo sete pontos, para 44 no índice. Este otimismo surge num momento em que as taxas hipotecárias começam a diminuir e os dados indicam uma melhoria na economia até 2024.

Isto representa o segundo aumento mensal consecutivo na confiança na construção.

Alicia Huey, presidente do NAHB, disse que as taxas de juro mais baixas melhoraram a acessibilidade da habitação e trouxeram alguns compradores de volta ao mercado depois de terem sido marginalizados pelos elevados custos dos empréstimos.

“Espera-se que o início de negócios unifamiliares cresça em 2024, adicionando um estoque muito necessário ao mercado”, disse Huey. “No entanto, os trabalhadores da construção enfrentarão desafios crescentes em relação ao custo e à disponibilidade dos materiais de construção, bem como ao seu fornecimento.”

Embora as taxas de juro hipotecárias tenham subido ligeiramente nas últimas duas semanas, a taxa de juro média de um empréstimo de taxa fixa de 30 anos é mais de um ponto percentual inferior ao máximo do ano passado de 7,79% no final de Outubro. A taxa média atualmente gira em torno de 6,6%, segundo Freddie Mac.

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O Índice Mensal de Construção analisa as vendas atuais, o movimento de compradores e a previsão de vendas de novas casas para construção nos próximos seis meses.

Para potenciais compradores de casas, taxas hipotecárias mais baixas são uma boa notícia. O mesmo acontece com os incentivos que as construtoras continuam a oferecer para aumentar as vendas.

Mesmo com taxas hipotecárias mais baixas, muitos construtores continuam a reduzir os preços das casas, de acordo com o relatório.

No entanto, houve um ligeiro declínio no número de construtoras que oferecem reduções de preços.

Em janeiro, 31% das construtoras anunciaram redução nos preços das casas, ante 36% nos dois meses anteriores. A queda típica dos preços em Janeiro foi de 6%, mantendo-se inalterada em relação a Dezembro. Enquanto isso, 62% das construtoras ofereceram incentivos de vendas de todas as formas em janeiro. Esse percentual permanece estável entre 60% e 62% desde outubro.

Isso pode não durar ao longo do ano, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB.

“À medida que a construção de casas se expande em 2024, o mercado verá desafios crescentes do lado da oferta na forma de preços mais elevados ou escassez de madeira serrada, peças e mão-de-obra”, disse ele.

Isso poderia fazer com que os preços das casas subissem.

À medida que as taxas caem, os pedidos de hipotecas para todos os tipos de casas, seja para compra ou refinanciamento, aumentam, de acordo com um relatório separado da Mortgage Bankers Association divulgado na quarta-feira.

Os pedidos de hipotecas aumentaram 10,4% em relação à semana anterior, de acordo com a pesquisa semanal de pedidos de hipotecas da MBA para a semana encerrada em 12 de janeiro.

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No entanto, os pedidos ainda são relativamente mais baixos do que no passado.

Os pedidos de compra de casas aumentaram 9% em uma base com ajuste sazonal em comparação com a semana anterior, mas caíram 20% em relação ao ano anterior.

No entanto, os pedidos de refinanciamento de hipotecas mostraram mais vida. Eles aumentaram 11% em relação à semana anterior e 10% acima do ano anterior.

Estes aumentos foram em grande parte impulsionados pelo mercado de empréstimos tradicional, disse Joel Kahn, vice-presidente da MBA e economista-chefe adjunto.

“Se as taxas de juros continuarem a cair, a MBA está cautelosamente otimista de que a compra de casas aumentará nos próximos meses”, disse Kahn.

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