Os preços das casas nos EUA subiram quase 20% ano a ano em fevereiro

Os preços subiram 19,8% ano a ano em fevereiro, acima do crescimento de 19,2% em janeiro, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller.

Phoenix, Tampa e Miami registraram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades norte-americanas monitoradas pelo índice. Phoenix liderou o caminho pelo 33º mês consecutivo, com os preços das casas subindo 32,9% em relação ao ano anterior. Seguiram-se Tampa e Miami, que tiveram ganhos de 32,6% e 29,7%, respectivamente.

Todas as 20 cidades relataram aumentos de preços no ano que terminou em fevereiro de 2022. Em janeiro, 16 cidades tiveram crescimento ano a ano. Os preços foram mais fortes no sul e sudeste, mas cada região continuou apresentando ganhos significativos.

“Os preços das casas nos EUA continuaram a avançar em um ritmo muito rápido em fevereiro”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P Dow Jones Indices. “Esse nível de crescimento de preços indica uma grande força no mercado imobiliário, que é exatamente o que continuamos monitorando.”

Embora Lazarra tenha observado que o aumento da inflação, um aumento nas taxas de juros pelo Federal Reserve e taxas de hipoteca mais altas podem em breve tirar o impulso do mercado imobiliário.

O desequilíbrio entre a forte demanda de potenciais compradores e uma oferta insuficiente de casas disponíveis também elevou os preços das casas, disse George Ratio, diretor de pesquisa econômica da Realtor.com.

“O índice S&P Case-Shiller de hoje destaca o mercado imobiliário experimentando um renovado senso de urgência em fevereiro, com os compradores trabalhando em um pequeno número de casas à venda em um esforço para avançar com taxas de hipoteca mais altas”, disse ele.

Enquanto estoque aumentou Pouco desde fevereiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, houve muitas outras mudanças desde então.
Mercados imobiliários experientes interrupções na cadeia de suprimentos Da guerra na Ucrânia. Como as taxas de hipoteca subiram rapidamente, subindo acima de 5% Pela primeira vez desde 2010. Além disso, um mercado de trabalho forte salários de condução e A inflação é maiorEle disse.

“Para os compradores, os saltos nos preços e nas taxas de hipoteca se traduziram em um choque pegajoso”, disse Ratio.

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Para uma casa média financiada com um empréstimo de 30 anos, o pagamento mensal é US$ 550 a mais do que no ano passado, disse ele.

Mas com a expectativa de que mais estoques cheguem ao mercado nesta primavera e as taxas de hipoteca subindo, os analistas imobiliários esperam ver uma calmaria na demanda.

“Muitos compradores decidem recuar e reavaliar seus orçamentos e cronogramas”, disse Ratio.

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