Quer comprar um imóvel no Reino Unido? Especialistas dizem que este é o momento certo

  • O mercado imobiliário do Reino Unido tem-se revelado difícil recentemente tanto para os arrendatários como para os potenciais proprietários – mas os especialistas dizem que isto pode estar prestes a mudar.
  • Tom Bell, da Knight Frank, sugere que os próximos seis meses podem ser um bom momento para subir na hierarquia imobiliária.
  • No entanto, espera-se que o mercado de arrendamento permaneça apertado, com as rendas a continuarem a subir.

Imóveis de luxo na área de Kensington e Chelsea, em Londres, Reino Unido, na segunda-feira, 21 de agosto de 2023.

Jason Alden | Bloomberg | Imagens Getty

O mercado imobiliário do Reino Unido tem sido uma montanha-russa para locatários e potenciais proprietários há mais de um ano.

Os aluguéis aumentaram ao longo de 2022 e 2023, à medida que o desequilíbrio entre oferta e demanda levou a uma concorrência acirrada por imóveis para alugar.

Enquanto isso, as taxas de juros hipotecárias atingiram o máximo em 15 anos na Grã-Bretanha no início deste ano, impulsionadas por taxas de juros mais altas e movimentos de choque do governo do Reino Unido no final de 2022. A hipoteca média de taxa fixa aumentou durante dois anos para 6,86% em 2020. Julho e estava em torno de 6% no momento em que este artigo foi escrito, de acordo com dados do provedor de dados Moneyfacts.

À primeira vista, alugar ou comprar um imóvel no Reino Unido não parece particularmente atraente neste momento. Mas, de acordo com Tom Bell, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da empresa imobiliária Knight Frank, os próximos meses podem ser um bom momento para entrar no mercado.

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“Se você olhar o que o Banco da Inglaterra está fazendo, provavelmente o melhor momento é agora”, disse ele a Silvia Amaro, da CNBC.

Isto porque é provável que o Banco de Inglaterra aumente as taxas de juro – que determinam as taxas hipotecárias para milhões de proprietários de casas no Reino Unido. Embora a especulação agora tenha se voltado para quando as taxas de juros serão reduzidas, Bell diz que é improvável que as taxas hipotecárias caiam drasticamente: “Estamos falando de pequenos movimentos de queda”.

O Banco de Inglaterra, tal como muitos bancos centrais em todo o mundo, aumentou as taxas de juro numa tentativa de arrefecer a economia. Dados recentes, incluindo números de inflação, sugerem que taxas de juro mais elevadas estão a ter o efeito desejado de redução dos preços – aumentando as expectativas de que o banco central possa começar a cortar as taxas de juro em 2024.

Os credores hipotecários também estão interessados ​​em ganhar e manter participação de mercado no que Bell diz ter sido um ano “fraco” para o setor, aumentando a pressão descendente sobre as hipotecas.

As taxas hipotecárias mais elevadas normalmente reduzem os preços das casas, uma tendência que se inverteu no Reino Unido, embora os preços permaneçam acima dos níveis pré-pandemia, de acordo com Richard Donnell, diretor executivo de pesquisa da empresa de dados imobiliários Zoopla.

“Os preços caíram modestamente em menos de 5%, com os preços das casas permanecendo £ 40.000 mais altos do que antes do início da pandemia no início de 2020”, disse ele à CNBC.

No entanto, Donnell observou que as transações caíram 23% este ano e, embora isto não seja uma boa notícia para o mercado imobiliário, pode ser uma boa notícia para alguns compradores.

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“A venda média acordada é de £18.000 abaixo do preço pedido, o maior desconto em mais de 5 anos. Isto significa que é um bom momento para entrar no mercado e negociar o preço mais seriamente, com o número de casas à venda aumentando em 40% ano após ano.” Passado.”, disse ele.

O projeto de lei de Knight Frank sugere que os próximos seis meses podem ser um bom momento para subir na hierarquia imobiliária.

“O sentimento melhorou significativamente nas últimas semanas, então eu diria que se você está tentando cronometrar suas compras, e as pessoas muitas vezes tentam acertar o momento certo, parece que os próximos seis meses serão melhores que os próximos seis meses. Os últimos seis meses”, disse ele. Sua expressão.

Os preços também poderão continuar a cair, observa Donnell. “Os preços das casas deverão cair mais 2% durante 2024, à medida que os preços se ajustam ao poder de compra mais fraco, mesmo que as taxas hipotecárias caiam ainda mais”, disse ele.

No entanto, existem potenciais obstáculos para o mercado de vendas: as eleições gerais que deverão ter lugar no próximo Outono no Reino Unido. Bill sugere que os mercados imobiliários muitas vezes abrandam no período que antecede uma eleição, especialmente quando se espera uma mudança na liderança – como é o caso o caso Atualmente na Grã-Bretanha.

Entretanto, espera-se que o mercado de arrendamento permaneça apertado, com as rendas a continuarem a subir. A força do mercado de trabalho, os elevados níveis de imigração e o aumento das taxas hipotecárias, “aprisionando potenciais compradores” em arrendamentos, todos desempenham um papel neste contexto, de acordo com Donnell.

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“O desequilíbrio entre a oferta e a procura continuará até 2024, mas a procura irá enfraquecer à medida que aumentam as pressões sobre a acessibilidade”, disse ele. No entanto, ele disse que os aluguéis ainda devem aumentar de 4 a 5% no próximo ano.

Bell observou que a oferta está começando a aumentar em algumas áreas do país, mas a demanda ainda muitas vezes a supera. “É normal, mas ainda não é completamente normal.”

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