As taxas hipotecárias sobem pela terceira semana consecutiva para 6,9%

Aaron M. Sprecher via AP

Vista aérea do loteamento residencial, quinta-feira, 8 de fevereiro de 2024, em Las Vegas.


Washington DC
CNN

As taxas hipotecárias subiram pela terceira semana consecutiva, aproximando-se dos 7%.

A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos foi de 6,90% na semana encerrada em 22 de fevereiro, acima dos 6,77% da semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac divulgados na quinta-feira. Há um ano, a taxa fixa média de 30 anos era de 6,50%.

As taxas hipotecárias registaram movimentos menores nos últimos dois meses, depois de terem caído desde o máximo do ano passado de 7,79%, atingido em Outubro. O preço médio oscilou perto de 6,6% por mais de um mês, melhorando a acessibilidade para compradores de casas que estavam enfrentando dificuldades em um dos… Os mercados de menor custo em décadas.

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Mas nas últimas semanas, à medida que o mercado processa as indicações da Reserva Federal de que não reduzirá a sua taxa de juro de referência até ao final deste ano, as taxas de juro hipotecárias registaram uma tendência de subida.

“Fortes dados económicos e inflacionários levaram o mercado a reavaliar a trajetória da política monetária, resultando em taxas de juro hipotecárias mais elevadas”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, num comunicado.

Embora a Fed não defina directamente as taxas de juro que os mutuários pagam sobre as hipotecas, as suas acções afectam-nas. As taxas hipotecárias tendem a acompanhar o rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos, que se movem com base numa combinação de antecipação sobre as ações do Fed, o que o Fed realmente faz e as reações dos investidores.

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Khater disse que, historicamente, a combinação de uma economia forte e altas taxas de juros não teve impacto significativo no mercado imobiliário.

Mas este ciclo é diferente, disse ele, acrescentando que “a acessibilidade da habitação é tão baixa que boas notícias económicas equivalem a más notícias para os compradores de casas, que são sensíveis até mesmo a pequenas mudanças na acessibilidade”.

Com a taxa média de juros hipotecários caminhando para 7%, muitos compradores de casas que esperavam que as taxas de juros esfriem este ano estão se opondo à reversão.

Mas as declarações dos responsáveis ​​da Reserva Federal sugerem que, embora o tenham feito Ele reconheceu a possibilidade de taxas de juros mais baixas em 2024Eles só “Não quero apressar as coisas”, disse Jiayi Xu, economista da Realtor.com.

“Em essência, as autoridades do Fed procuram evidências mais tangíveis de uma melhoria sustentada na inflação antes de fazerem quaisquer alterações”, disse ela.

Olhando para o futuro, a divulgação das previsões económicas actualizadas e a subsequente discussão dessas previsões pelo Presidente Powell podem fornecer mais informações sobre a abordagem da Fed, disse ela. A próxima reunião do Comitê Federal de Mercado Aberto está marcada para março.

No momento, os potenciais compradores de casas podem estar hesitantes.

Esta época do ano normalmente vê um aumento em novas listagens nos mercados imobiliários. As novas listagens na semana passada foram 9,5% superiores aos níveis do ano anterior, de acordo com Realtor.com.

Mas isso pode não se traduzir em novos compradores, com os pedidos de hipotecas caindo 10,6% na semana encerrada em 16 de fevereiro em comparação com a semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

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“O recente aumento nas taxas hipotecárias tem o potencial de desacelerar o mercado, perturbando os planos de muitos compradores, especialmente num mercado onde um grande número de consumidores espera que as taxas hipotecárias sejam mais baixas, e não mais altas”, disse Shaw.

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