TIANJIN, China (Reuters) – Em um complexo de apartamentos inacabado nos arredores da cidade de Tianjin, no norte da China, a construção desacelerou para um ritmo monótono, enquanto alguns trabalhadores desempregados vagam por um prédio quase vazio. localização.
“Eles não nos pagam nossos salários desde o Ano Novo Chinês (em janeiro). Estamos todos preocupados”, disse um trabalhador chamado Wang, 50 anos, que disse ter parado de trabalhar na unidade de Yunhe Shangyuan na semana passada.
O amplo complexo é um dos dois projetos visitados pela Reuters na sexta-feira em Tianjin, uma cidade portuária de 14 milhões de habitantes, 135 quilômetros a sudeste de Pequim. Ambos os locais são administrados pela Country Garden, a maior incorporadora da China em volume de negócios antes deste ano, e agora atolada em uma crise de dívida que ameaça se espalhar para a economia em geral.
A construção foi interrompida parcial ou totalmente em ambos os locais – o local maior tem algumas fileiras de prédios de apartamentos inacabados de cinco andares, o outro tem guindastes sem vida e grossos andaimes verdes pendurados sobre os edifícios altos. Os trabalhadores dos dormitórios dos locais reclamaram que não recebiam há vários meses.
“Estou sob muita pressão”, disse um funcionário local de Yunhe Shangyuan, de sobrenome Wei, que também está na casa dos cinquenta, acrescentando que só recebeu uma bolsa única de subsistência de 4.500 yuans (US$ 618) até agora este ano. .
“Tenho mulher e um filho que está prestes a voltar à escola, e também pais idosos… Os trabalhadores não podem viver disso.”
Antes considerada uma das incorporadoras mais sólidas financeiramente, a Country Garden é agora pioneira na forma como o ciclo mudou para as incorporadoras.
Os seus problemas financeiros somaram-se a uma crise da dívida no sector imobiliário da China, que representa quase um quarto da segunda maior economia do mundo, e que está actualmente a perder força devido à estagnação da habitação e aos fracos gastos dos consumidores.
O representante do projeto Yunhe Shangyuan da Country Garden disse em um comunicado do Wechat que todos os seus “funcionários registrados” foram pagos.
No local de Yunjing Huateng, o governo ordenou em junho a suspensão da construção para resolver problemas de gestão, disse um representante do projeto à Reuters em um comunicado separado. Desde então, passou na inspeção e espera-se que retome os trabalhos na próxima semana, disse a fonte, acrescentando que a suspensão não terá impacto na data prevista de conclusão de outubro de 2024.
Um representante de Yunjing Huating disse que alguns dos trabalhadores não são empregados diretamente pelo desenvolvedor, mas pelo empreiteiro que “prometeu pagar os salários dos trabalhadores até o final deste mês”.
[1/6]Trabalhadores saem de um canteiro de obras de prédios de apartamentos da incorporadora chinesa Country Garden em Tianjin, China, em 18 de agosto de 2023. REUTERS/Tingshu Wang Obtenha direitos de licenciamento
A empreiteira do projeto, Shenyang Tingyu Construction, não recebeu ligações da Reuters nem respondeu a e-mails solicitando comentários.
O Ministério da Habitação não comentou as investigações da Reuters sobre a interrupção da construção no setor imobiliário em geral ou no Country Garden em particular.
Casas inacabadas
Country Garden tem quase um milhão de casas em construção, segundo estimativas do banco de investimentos japonês Nomura. Não reconheceu publicamente se algum dos seus projectos interrompeu a construção devido a restrições financeiras.
Num documento de troca datado de 10 de agosto, a Country Garden disse que “não pouparia esforços para garantir a entrega” dos apartamentos e que “garantiria que os projetos a nível nacional estivessem operacionais” para cumprir o seu compromisso com os compradores de casas.
A Country Garden construiu seu sucesso vendendo rapidamente um grande número de unidades com baixas margens de lucro e prometendo uma “vida cinco estrelas” em cidades menores e menos populares.
Gao Fei, diretor de consultoria de investimentos da filial de Tianjin da agência imobiliária Santalen, disse que Tianjin tem cerca de uma dúzia de projetos de hortas rurais, a maioria dos quais já foram concluídos e entregues.
Gao disse que projetos de construção paralisados são “relativamente raros” na cidade, representando cerca de 10 dos 300 locais à venda, mas “já existem projetos cujo progresso de desenvolvimento desacelerou”.
“Na China, é um fenômeno comum porque todos os incorporadores agora controlam o ritmo de construção com base na taxa de vendas”, disse Gao à Reuters.”Portanto, quando as vendas desacelerarem, a construção também desacelerará.”
A confiança no sector sofreu um grande golpe no ano passado, depois de muitos compradores chineses de casas terem ameaçado deixar de pagar hipotecas, uma vez que os promotores paralisaram a construção de projectos habitacionais anteriormente vendidos devido à falta de liquidez e a restrições rigorosas relacionadas com a COVID-19.
O mercado imobiliário da China recuperou ligeiramente no primeiro trimestre de 2023, disse Gao, mas os volumes de transações diminuíram desde então, com a maioria dos mercados imobiliários urbanos permanecendo “na crise”.
“Vimos que muitos compradores de casas são afetados pela falta de renda, e suas escolhas de compra de casas e o que podem pagar foram, por sua vez, afetados”.
(Reportagem de Laurie Chen em Tianjin; reportagem de Mohamed para o Boletim Árabe) Reportagem adicional de Claire Jim em Hong Kong. Edição de Sumit Chatterjee e Sonali Paul
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